航空城啟動(dòng)，加上升格確定，桃園再現(xiàn)推案潮；據(jù)統(tǒng)計(jì)，桃園地區(qū)去年推案共2002億新臺(tái)幣，較前1年大增近6成，預(yù)估今年熱度還會(huì)升溫，總案量上看2500億，將再創(chuàng)近年新高。住展雜志今天發(fā)布桃園預(yù)售房市調(diào)查，市況顯示，桃園已成大型建商必爭(zhēng)之地，一場(chǎng)升格推案戰(zhàn)已正式開(kāi)打。

 

 

住展雜志研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，桃園房市近年受新北市林口、三峽、新莊等地造鎮(zhèn)推案的影響，臺(tái)北客源嚴(yán)重流失，只剩區(qū)域買(mǎi)盤(pán)，由于建案去化緩慢，臺(tái)北建商大多避而遠(yuǎn)之。不過(guò)近一年來(lái)情況已完全改變，在桃園航空城啟動(dòng)、桃園高鐵站特區(qū)加速開(kāi)發(fā)、五楊高架道通車(chē)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)將完工以及本月"行政院"通過(guò)桃園升格案，將于明年正式升格為第六都后，建商爭(zhēng)相搶進(jìn)桃園卡位。

 

光是近期，就有冠德、華固、遠(yuǎn)雄、宏普、太子、名軒、聯(lián)上開(kāi)發(fā)、光世代等指標(biāo)建商進(jìn)場(chǎng)，搶地?fù)尩竭B地上權(quán)案也勇于出高價(jià)競(jìng)標(biāo)，國(guó)泰金融集團(tuán)就在日前以高達(dá)43億新臺(tái)幣的金額爭(zhēng)取高鐵站約22公頃土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。

 

2009年金融海嘯后北臺(tái)灣出現(xiàn)第一波推案熱，但桃園總推案量?jī)H約888億新臺(tái)幣、2010年提升到908億新臺(tái)幣，但2011年各項(xiàng)利多消息開(kāi)始浮現(xiàn)后增加到1283億新臺(tái)幣，去年2012年更一舉沖至2022億新臺(tái)幣的近年新高點(diǎn)，較98年推案量，整整多出1.3倍。

 

以戶(hù)數(shù)來(lái)看，2009年可售戶(hù)數(shù)為10432戶(hù)，去年2012年的可售戶(hù)數(shù)增加到13768戶(hù)，也是98年的1.3倍。建商如此積極推案，除因看好前景，區(qū)域強(qiáng)勁買(mǎi)氣更是主因。

倪子仁分析，目前桃園推案除桃園市及中壢市市中心的房?jī)r(jià)較高外，其他地區(qū)的平均房?jī)r(jià)多在每坪18到25萬(wàn)新臺(tái)幣之間，在桃園地區(qū)買(mǎi)40坪的3房，總價(jià)多只需800萬(wàn)新臺(tái)幣。如此價(jià)格預(yù)料對(duì)大臺(tái)北新移民仍具有相當(dāng)吸引力，桃園房市今年應(yīng)該會(huì)是一個(gè)價(jià)量齊揚(yáng)的一年。