新的一年即將到來，最近很多人問我對明年的房地產(chǎn)景氣有何看法，雖然我是做這一行的，但我總是坦白地說，明年景氣目前看來并不太妙、并沒有什么特別的利多，不過，對有自住需求的民眾來說，明年可以積極看屋，有機會撿便宜。

 

除了首購族可把握在明年晉升為有巢者之外，已有房子的人也可思考是否要進行資產(chǎn)優(yōu)化，趁著市況較低迷、好殺價的時候，換比較好、比較大的房子。尤其是奢侈稅在明年6月就滿2年了，開始有些對象陸續(xù)在市場釋出，閉鎖現(xiàn)象會減少，這些對象拿出來賣時，就會產(chǎn)生與奢侈稅稅額相當(dāng)，約10%至15%的議價空間。

 

為什么呢？因為過往要被課奢侈稅的對象在銷售時，賣方多會希望把10%至15%的稅額轉(zhuǎn)嫁給買方，因而拉高開價，即便買方不一定會買單，但賣方若無太大的資金壓力，也不想自己繳奢侈稅，這讓議價難度提高不少。


 

到了明年6月，奢侈稅滿2年后，類似情況就會變少，而且經(jīng)過了2年，房價也比當(dāng)初又漲了一些，賣方通常有賺錢就好，此時認(rèn)真看屋、積極議價的民眾，就有機會買到好房子。至于我為何不看好明年房市景氣，原因很簡單。因為全球經(jīng)濟都不好，臺灣房市當(dāng)然也難獨好，目前看來全球經(jīng)濟的3個老大美國、歐盟與中國大陸，美國和歐盟明年還有很多挑戰(zhàn)與難關(guān)，自身難保，中國大陸雖然情況較好，但過往的快速成長也不復(fù)見。

 

臺灣今年經(jīng)濟狀況也不好，房市交易也嚴(yán)重量縮，大家當(dāng)然希望明年景氣能夠好一點，實際情況會怎么樣，還得再觀察看看。就大臺北地區(qū)來看，房價經(jīng)過近10年的大多頭，已經(jīng)漲很多，臺北市中心的新推案開價常常很驚人，每坪百萬元也不奇怪，但連我都買不起，實在不知道到底能有多少人買得起。

 

最近聽到有位大老板賣掉他在信義計劃區(qū)的豪宅，這間豪宅的區(qū)位比該區(qū)正在銷售的新推建案地點好，且新推建案普遍開價每坪200多萬元，但這位大老以每坪120多萬元的價格賣出。我認(rèn)為，在實價登錄、中央銀行緊縮高總價住宅放款、經(jīng)濟又不好的情況下，臺北豪宅明年會有明顯的價格修正，類似的情況將愈來愈多。不過，這位賣豪宅的老板也賺了不少，因為當(dāng)時他的買價每坪還不到60萬元。


 

由于房價已經(jīng)漲多，賣方也因不確定景氣怎么走，滿足點就會低一點，價格自然會修正，豪宅可能會跌價，但市郊的房子因為總價門坎低，首購族還是會進場，有基本的支撐，最近淡海、青埔的銷況很熱，就是因為這個原因。


 

我特別看好桃園，明年可能會有10%至15%的漲幅，主因愈來愈多產(chǎn)業(yè)進駐桃園、稅收也正成長，加上捷運即將通車，桃園房價又還平易近人，會有愈來愈多人想要移居桃園、來此買房。高雄房市明年也會延續(xù)今年補漲格局，因大力做多，在此區(qū)有很多重大建設(shè)，自然會帶動房價漲勢。