央行「打房」有沒有效? 據(jù)報(bào)導(dǎo)截至今年9月中旬，雙北房仲業(yè)已倒閉近一成、創(chuàng)下SARS及金融海嘯以來之最。央行明天向立法院財(cái)委會(huì)的報(bào)告內(nèi)容也指出，8月實(shí)施實(shí)價(jià)登錄制度，且逢農(nóng)歷鬼月，8月房地產(chǎn)市場交易量縮，五都交易量均較7月銳減二成以上，且多低于去年同期水準(zhǔn)，但房價(jià)仍居高，值得關(guān)注。 

 

央行引用業(yè)者統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，第二季新推案價(jià)格(國泰房價(jià)指數(shù))續(xù)創(chuàng)新高，較第一季上漲5.7%，主要反映推案仍以高單價(jià)個(gè)案為主，惟議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。至于成屋價(jià)格( 信義房價(jià)指數(shù))較第一季回漲8.0%，較上年同季則是下跌2.6%。 
 

 

但從市場供給面來看，今年第二季核發(fā)建照執(zhí)照總樓地板面積年增率為-0.3%(其中住宅用為3.7%)，7月年增率再降為-11.8%。 
 

 

同時(shí)央行99年6月起采行選擇性信用管制，控管特地區(qū)購屋及土地抵押貸款，確實(shí)「已見到成效」。如購置住宅貸款余額成長趨緩，占放款比重下降，由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地區(qū)新承作房貸金額占全體新承做房貸總額比重，由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。 
 

 

不少民眾發(fā)現(xiàn)銀行近期不斷調(diào)升房貸利率，平均貸款利率站上2%。央行統(tǒng)計(jì)，特定地區(qū)新承做房貸的貸款成數(shù)下降，由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%，利率更是由1.97%上升至2.12%。

 

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