今年三月文林苑都市更新案爆發沖突后，臺北市老公寓成交量萎縮、房價也跟著下跌。房屋仲介業者昨天表示，炒作都更議題的投資客已明顯退場，目前以士林區老公寓價格下跌較明顯。 

 

根據永慶房產集團統計，第二季臺北市大安、中山、士林區老公寓價格都有明顯下修，大安區老公寓每坪六十七萬元，比第一季跌一成；中山區每坪五十四萬元，比第一季跌百分之三。 
 

 

不過，第三季開始，大安、中山區老公寓又回到第一季的水準，老公寓價格分別為七十五萬元、五十五萬元；但士林區老公寓維持跌勢，每坪四十二萬元，比上季跌百分之一點五。 
 

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然老公寓價格跌幅不高，但買氣明顯轉差，與去年相比，買氣至少下滑一成；尤其又以爆發文林苑事件的士林區買氣下滑最明顯，至少滑落三成。 
 

 

他表示，以往不少市中心老公寓都打著都市更新名義，開價比當地的中古大樓還要高，其實都是不合理現象；文林苑事件爆發后，買老公寓炒作都更的投資客急忙逃離市場，現在會買老公寓的人多半以自住為主。 
 

 

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，以往建商熱中于到處開發都更案，不少老公寓屋主自恃甚高，以為老公寓一定會順利都更，因此開出來的價格幾乎都與新成屋一樣貴；當市場認清都更困難，屋主開價自然下修。

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