景氣燈號連六綠，象徵股市資金動能的M1B年增率上揚，股市持續(xù)上攻，各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。不過，近期受到大查稅，還有囤房稅、房地合一實價課稅議題發(fā)酵，民眾購屋信心受沖擊，房價產(chǎn)生下跌的預(yù)期心理，連帶影響投資客購屋意愿，投資客大幅退出市場。

 

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，8月民眾購屋主要以首購自住族為主，臺北市自住買盤占比達63%，僅低于上個月66%，是史上次高紀錄，臺北市中心置產(chǎn)購屋族8月占比僅25%，連續(xù)2個月低于3成。

 

新北市市場主力也是首購族，占比高達37%、換屋族占比31%，自住購屋的人合計高達68%，其馀才是置產(chǎn)投資族。顯見投機客逐漸遠離房市。

 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，首購足買屋，臺北市中山區(qū)最受青睞，尤其是15至20坪套房或是小2房產(chǎn)品最搶手，臺北市郊區(qū)則以換屋族為大宗，新北市首購族偏好的區(qū)塊則以新莊、中和為主，20至40 坪中古大樓、公寓是主力產(chǎn)品，總價帶約600萬至900萬元為大宗，中、低總價房屋買盤穩(wěn)定。

 

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，管制措施一波波，房市買氣已不如以往強勁，雖然經(jīng)濟持續(xù)復(fù)甦向上，但受到銀行貸款受限、積極加稅、查稅等一連串打房動作，民眾開始觀望不前，買氣停滯，買方市場逐漸成形，房市體質(zhì)轉(zhuǎn)趨健康。

 

他分析，近期議價率逐漸拉高，有些屋主心態(tài)已開始放軟，不堅持價格的屋主成交機會大增，近期積極查稅，并課以囤房稅，建議多屋族屋主提早展開汰弱留強，重新安排資產(chǎn)或出售房屋，避免自身資產(chǎn)受到稅負增加造成損失。

 

 

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