臺北市信義計劃區(qū)另一塊產權復雜的菜園今天法拍一拍，市場原預料有機會高價脫標，結果卻無人投標宣告流標。業(yè)者分析，這塊地設有「優(yōu)先承買權」，之前華固搶標「最貴菜園」，即因此一原因白忙一場，加上此一菜園面積僅約84坪(3.3平米)，單獨開發(fā)不易，地主也觀望，因此最終以流標收場。

 

信義計劃區(qū)之前有不少空地，被當?shù)孛癖娪脕矸N菜，其中最知名的一塊就是位于信義路五段、莊敬路口的D1地塊，基地總積達2545坪(3.3平米)，被稱為「全臺最貴菜園」。這塊地部分持分土地在今年3月第2次法拍，市場原認為富邦集團整合已久，應是富邦拿走，未料華固建??設突然出手以22.94億搶標得手。

 

不過，富邦最后祭出「優(yōu)先承買權」，以地主身份依華固得標價格原價買回，華固插旗信義計劃區(qū)美夢破碎，富邦持有D1持分土地則來到65%，目前持續(xù)整合之中。今天標售的信義計劃區(qū)另一塊菜園，位于松勇路53巷內，為信義計劃區(qū)G1地塊，此一土地面積僅83.79坪(3.3平米)，卡在兩塊大基地之中，一側地主為一家僑外資公司，另一側則是文心建設現(xiàn)正興建中的「文心信義大樓」。

 

此一土地上除了種菜，還有工寮，但沒有租賃關系，雖僅84 坪(3.3平米)，地主卻有13位，根據法院公告資料，其中還包括文心建設總經理葉曉甄。由于之前的最貴菜園持分土地最后以每坪(3.3平米)482萬臺幣脫標，而此一土地拆算每坪(3.3平米)單價僅310萬臺幣，事前不少業(yè)者認為應有機會以高價脫標。

 

結果今天以無人投標流標收場，臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉分析，最大關鍵是該土地和之前的最貴菜園一樣，都有「優(yōu)先承買權」問題，有華固的前例，這次開發(fā)商都卻步。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨、永慶研展中心經理黃舒衛(wèi)則認為，這塊地雖可獨立開發(fā)，但位于巷道、容積率僅200%，單獨興建單層只能蓋到40坪(3.3平米)，以今天的底價310萬臺幣得標，未來推案也至少得賣到一坪(3.3平米)160萬臺幣，開發(fā)困難度相當高，也因此地主們也無人出手。不過由于信義計劃區(qū)寸土寸止，推估二拍價格再降一些，可望吸引地主建商進場整合。